Перепланировка квартир является делом серьёзным и ответственным. Поэтому в законодательной базе так детально прописаны нормы и правила, устанавливающие, какие ремонтные работы должны быть согласованы при переустройстве жилых помещений. Это и неудивительно – ведь занавески, кроме эстетики, ни на что не влияют, а пробивание отверстия в несущих стенах, присоединение балкона к общей площади квартир, перемещение газового оборудования на другое место или иные действия могут привести к ухудшению технического состояния здания или нарушению требований противопожарной безопасности. Поэтому самовольные действия по перепланировке квартир могут грозить штрафами или судебными исками.
Однако многие граждане, не согласовав свои действия с соответствующими органами, всё же перепланируют квартиру. Вообще перепланировка предусматривает многомесячное хождение по разнообразным инстанциям для получения разрешения на перепланировку. Поэтому у многих нет времени и сил для такого хождения. К примеру, давайте перечислим список документов на разрешение перепланировки (кроме проекта или эскиза перепланировки):
• Согласие на перепланировку всех собственников квартиры и прописанных в ней лиц;
• Акты, подтверждающие согласие соседей на перепланировку;
• Экспликация из БТИ (поэтажную и помещения);
• Справка о техническом состоянии дома;
• Копия лицензии организации, сделавшей проект перепланировки, копия лицензии строительного подрядчика;
• Акты согласования перепланировки в многочисленных инстанциях – пожарным надзором, газовой службой, Энергонадзором, теплосетями, СЭС, балансодержателем дома или ТСЖ и т.д.
• По запросу соответствующих органов (дополнительно) – договор на вывоз мусора и некоторые другие документы.
В общей сложности нужно будет собрать от 18 до 25 разнообразных документов и на это может уйти до года. Те, кто не хочет этим заниматься, обращаются к услугам специализированных фирм. Однако даже этим фирмам не под силу будет согласовать перепланировку, приводящую к ухудшению состояния дома, условий использования инженерных систем и нарушению санитарных норм.
В общем, делая ремонт с перепланировкой, необходимо всё продумать заранее, чтобы желание сделать квартиру удобнее было приемлемо с технической и юридической точки зрения.
